今朝は朝イチ、こんど就任した相続財産管理人のお仕事で博多へ。
あとは抵当権抹消のお話をいただいたり、相続関係の書類を作ったりなんだり。
スタッフ嬢に無理を行って、豪雨のなか役場へ評価を取りに行ってもらう。しかも夕方ぎりぎりで…。
今週は後半が気持ち的にちょっときつかったです。
業務はそれほどたてこんでいないのですが、じゃっかん気の張るご相談などがいくつかありました。
長期にわたるお仕事もありそうな感じ。がんばるぞー。
どうでもいいけど、今日は晩ごはんを作りたくなかったな～。
作ったけど
ここだけのつぶやきですが、たまに、「お願いだからひとりにしといてくれ！」ってときありませんか？（←鬼妻）
ではよい週末を～。
今朝は西の金融機関さんにて不動産のお取引でした。
昨日「不動産の売買するとよ。」という情報を、お世話になっている不動産屋さんがゲットされたとのことで、うちに来てくださったのです。思い出してくださってありがとうございます。
昨日聞いて今日の取引ができるほど暇なのか！とかいうことはさておいて（予定変更したりしたんですよいちおう…でもありがとうございます。）、お客様は、「決済済んだら書類もって司法書士事務所に行けば登記してくれるかと思ってた。」とのこと。
確かに。司法書士がいくら「人・もの・意思の確認」だから、取引には立ち会うのです！などと標語っても、一般の方はそんなことわからないよなあ。
まあいきなりだけにいろんなことはありました（遠い目）が、なんとか申請できたよ…。
午後は相続の打ち合わせで東のほうのお客様宅へ。帰りに西新法務局に寄りんぐ。
戻ってお客様来所して終了報告＆書類渡し。
夜、昨日出していた相続オンライン登記につき、大人の事情でオンライン補正…しようと思ったら、最後の最後の送信確定のところでオンラインシステム終了時刻である２０時になって「エラー」となりました。 (ﾟ０ﾟ) 明日全部やり直しです。
この～時間どろぼうめ～～～ (*｀ε´*)ノ
昨日今日とすごい風雨でしたね。火曜は午前にお客様と打合せして昼から調べ物。夕方博多のほうのお客様のところへお出かけして夜成年後見の会議。
今日はお客様が何組かおいでになって相続書類の受け取りやご相談、打合せなど。
雨もしばらく続くみたいで、おでかけ時はじゃっかん憂鬱になってしまいますな。
スーツのパンツの折り山がなくなっちゃうよう…。しかも歩き方が乱暴なので水がはねるのだー。
さて余談ですが、先週のとある日、私は買い物で青菜を購入しました。家に帰り、調理に使うために青菜を出しますと、なかから青虫が転がり出てきました。
そこで今…
青虫を保育しております。台所で。
小さいココット容器にキャベツなどを敷いて飼っておるのですが、私、虫関係苦手なのですが、恐ろしいことにかなり情が移ってきていることは否めません。
そこで、最近アタクシ（画伯）が描いた青虫をお見せしましょう。
↓こんなかんじ。
キャワユイユイ！！！！！
もう完全に擬人化してる…私に話しかけてるような幻聴症状すら見受けられます。
我が家の猫がやきもちを妬くほどなんです。わかるんですね…。
現在は、野生に返したほうがいいのかとても悩んでます。あとさなぎになったときに可愛がれるか、とか。
月曜日は午前に裁判所。昼は一件お客様をいたしましてその後調べ物。夕方から成年後見関係の会議。
先日のブログで「２０１０年度版模範六法を購入した」などといっぱし町の法律家ぶってましたが、調べもののため袋から出してみたら「２０１０年度版模範小六法」を間違えて購入しており、こそっと恥ずかしくなりました。
自分が小者な感じがしてブルーです。
さて、抵当権抹消で、最近、抵当権設定のときの権利証がない古い抵当権抹消が続いてます。
住宅ローンなどで、お客様が完済なさると、金融機関から抵当権設定のときの書類が一式お客様の手元に戻されます。
実はこれが抵当権抹消登記に必要となるのですわ。
でも、抹消ってなんかきっかけでもないとわざわざ司法書士に頼んだりしないもの…金融機関さんがそのことを丁寧に教えてくれることもあるけど、抵当権抹消なんて一生に一度くらいしかないから、一般の方はあまり心にも響かない仕組みです。
抵当権って勝手に抹消してくれるんじゃないの？ってアタシも思ってましたよ司法書士になるまでは。
というよりも、抵当権抹消のことがそれまでの人生で脳裏をよぎったことがありませんでした。
でもでも、最近立て続けにいたしましたときに、金融機関さんによっては、このように古い抵当権抹消をする際に、再度所有者の方から印鑑証明書を取ったり、同意書を出したり、手続費用として別途請求されたり（！）と、お客様のご負担になるケースもありましたざんす。
ですから、ローンなどを完済されたときは、すみやかに抹消手続はしておいたほうが、無駄なお金がかからんっつーことでいいかな、と思った次第です。
なお、模範小六法は、模範大六法に交換してもらいます。やっぱ事務所に備えおくには「大」でしょう！
金曜は午後に裁判所へおでかけ～。あとは借地権や仮登記の件で調べもの。
土曜は毎年恒例、健康診断にいってきました。
胃の検査があるため、前日夜９時以降は食事禁止。しかし日頃晩ご飯が９時ごろという我が家ではなかなかつらい気分です。
結局、「もしここがイタリアで、アタシたちがイタリア人だったら、絶対こんな決まりごと守らんと思うよ！」などとイタリア人の性質を勝手に決め付けたあげく（ごめんなさいね）、それをなぜか自分らに都合よく当てはめて、９時以降の晩ご飯を決行しました。
でも小心者（本当は日本人だから）なので、軽めに…。また、後から胃薬まで服用して消化促進。
さて、健康診断の後は書店に行き、２０１０年六法及び民法の専門書並びに文庫を購入。
毎年六法は新しいものを購入しますが、今回は、もいちど基本に立ち返って、この六法を使って、条文を大事にしよう、と思いました。
私は受験時代に、勉強したことを六法に集約していまして、今でも困ったときは受験時代の六法をめくっていたのですが（制度趣旨とかもメモってるから）、受験時代から５年も経ちますと、「もうこれじゃないだろう」というものが結構増えてきて、先日ブログでも書きました事業用定期借地権を読んだときに、決定的に、もう新しいのを基本にしないとダメだわ！と恐ろしくなったのでした。
日々の業務について、バタバタしている時など、どうしても実務的なところばかりに目がいって、根拠を確認するということがおざなりになっている気もして、これではいけないなどと思うところでござんす。
文庫本は山本文緒の「再婚生活」。というタイトルですが、中身は「作者のうつ闘病記」です。内容は全然シリアスでないのでブログを読むようにすらすら読んでいけますが、うつ気味の方はもしかしたら「うつ」だけに「うつりそう」な感じです。
私は「アンタはうつじゃない！」とお医者さんに断言された経験のあるものですが、感情の波があるタイプなので、なんだか自分もうつのような気がしてきます。
…というわけで、日曜に事務所に出てきたものの、やる気が出ず、このようなブログだけを書いているってわけです！（←言い訳 ﾌﾞﾌﾞｯ）
今日はとある司法書士先輩とお願いしている業務について打合せ予定でしたが、「新型インフル」に感染されたとのことで、打合せ延期となりました。
恐ろしくなってすぐにワクチン接種に走った私。なんだかんだで延ばし延ばしにしておりましたが、せっぱつまればすぐできたっつー話。
それから、先般ブログで、月末の不動産取引の予定を聞かれて空きまくりで恥かいたなどという事件がありましたが、今日、またその不動産屋さんから電話をいただいてしまい、「まったりしています。」とうっかり答えて心配されました。
…。
夕方西のほうの大先輩（大と書くと怒ると思うケド）に仮登記関係で相談して、ありがたいアドバイスをいただきました。
やはりこの稼業、経験がものを言いますね。
またカレー（じゃなくてもいいけど）よろしくお願いしまーす (o^-^o)
「事業用借地権」が「事業用定期借地権」と名を変え、「２０年以下」の事業目的の借地権だったのが「１０年以上５０年未満」に変更されていたことも知りませんでしたが、それがもう平成２０年１月１日から変わっていたことに驚きました。
条文が一項だけだったのに、二項あったからびっくりしてたらこんなことだとは！！
平成２１年が終わらんとしているのに、この有様です。
なかなか事業用借地権のご相談がなかったからねえ（遠い目）。
さて、祝日は寒かったけど天気がよかったので、家族に励まされてななんと私の運転により唐津までドライブをしてきました。
唐津の入り口の入り口である唐津バーガーでバーガーを食べ、その目と鼻の先にある唐津シーサイドホテルでトイレを借りに走ったところで…緊張感で玄界灘、じゃなくって限界となり、福岡へ折り返しました。
ドライブがストレス解消、なんて日が来るとは思えませんが…どうなんでしょうね。
今日は相続に関する書類作りと昼から南のほうへお出かけ。夕方ご相談一件。
南のほうのお出かけ先には、真っ黒けむくじゃらの犬さんがおり、これが拉致して帰りたいくらいのブサ可愛いさなので、ちょっと会うのが楽しみだったりします。
今日も打合せの最後にテケテケ～とやってきたので、存分に可愛がってあげました。
でも、ちょっと引っかかったのが、飼主の方（お客さまですが…）が、「ほら、おばさんが帰るよ。」と言って犬を呼び寄せたことです。
聞き捨てにできない気がするけど、犬はおばさんと聞いて私のもとへ直行してきました。1人と１匹のなかで私は間違いなくおばさんってわけですか。ははーんけんか上等。
ものすごく可愛い犬なのに残念ですが、心のなかで犬の評価を少し下げました。
余談ですが、先日、事務所にお越しになったお客様から、うちのスタッフ嬢について「あなたのお嬢さん？」と聞かれました。
…。
姉妹説はよくあるものの、親子説は初めてです (ﾟεﾟ) ﾁｯ
後でスタッフ嬢にその話をしつつ、「それはばっちゃん（←スタッフ嬢に対する呼称のひとつ）がすごく若く見えるってことだよね！！！！」などと強く念押ししたりして、自分を納得させました。（ばっちゃん困惑）
これから乾燥も怖い怖い季節、下りのエスカレーターを上る勢いで、アンチエイジングも心がけたいと思います。が、まあ年齢相応が一番とも言うね！ふん！
日曜は朝から雨です～。
本人確認に関する研修が１１時からあるのに、あっという間に逃してしまいました。
しかしまあ、家の中がほこりまみれのままっていうのも健康的にあれなので、掃除できたということでよしとしよう。
さて昨日は朝イチから成年後見に関するＤＶＤ研修のＤＶＤを回す当番でした。
９時から５時までＤＶＤを見守り続けるのです。
朝から誰も来ないだろうなどとタカをくくっていたのですが、意外にお客さんがいらっしゃいました。
４本ＤＶＤを流したのですが、最後のやつが、精神科のお医者さんの研修で、アルツハイマー型認知症と脳血栓型認知症の違いとかなどの講義でした。
認知症はこの高齢化社会では避けては通れない病気ではありますが、やはりいろいろと考えてしまいますな。
現在、アルツハイマー型認知症では、画期的なお薬の開発も進んでいるとか。ぜひとも早くよろしく頼みたいもんです！！
それから最後に、認知症にならない食生活についてアドバイスがあったよ。
それは、青魚・カレーライス（ターメリック）・赤ワイン（ポリフェノール）・緑茶（カテキン）がなかなかよろしいということです。
ほっほう！これらはどれも実践可能ではないですか？
ただし赤ワインを飲みすぎるとアルコール依存系の認知症になるらしいです。ご注意を…ってよ、熊本さん。
木曜は、相続のお打合せが２件、それから相続財産管理人のお仕事と後見関係のお仕事でお出かけ～。
金曜はお昼から不動産のお取引で都会へＧＯよ。
以前、とあるご縁（六本松在住ファミリー様
）でお世話になった不動産屋さんがお声をかけてくださったざんす！ありがたやありがたや…
とうとう今年も残すところあと２ヶ月となりました。
１１月からも気合を入れていきますので、よろしくお願い申し上げます。
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